Wanzleben OT Eggenstedt: Renditestark - Doppelhaus mit 2 vermieteten Haushälften

Zweifamilienhaus

2

ja

4.200,- EUR inkl. ges. MwSt.

120 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

4

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

normal

1843

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Das 1843 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus befindet sich in Eggenstedt, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Zum Verkauf stehen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 872 m² zwei vermietete Haushälften mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete i. H. v. gesamt 11.664 €.

Doppelhaushälfte 1:
Diese Haushälfte/Wohneinheit verfügt über ca. 145 m² Wfl. Im EG finden Sie Flur, Heizungsraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer sowie einen offen gestalteten Küchenbereich mit Esszimmer. Im DG befinden sich ein Flur und 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer. Hinweis: Der über den Flur begehbare Dachboden ist stark renovierungsbedürftig!

Doppelhaushälfte 2:
Diese teilunterkellerte Haushälfte/Wohneinheit verfügt über ca. 92 m² Wfl. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie Diele/Flur, Küche inkl. EBK, Tageslichtbad mit Dusche und ein großes Wohnzimmer. Im DG erreichen Sie über den Flur 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer.
Das Grundstück bietet neben der teilüberdachten Außenterrasse und dem vorhandenen Garten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zudem steht eine Garage zur Verfügung.

- Baujahr: 1843
- Grundstück gesamt: 872 m²
- Wohnfläche gesamt 237 m²
- Jahresnettokaltmiete 11.664,- EUR p.a.

Doppelhaushälfte 1:
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Wohneinheit: 1, vermietet - Ist-Jahresnettokaltmiete: 7.440 €
- Schuppen
- 2 x Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Buderus Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Wärmeschutzglas-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (aus 1994/2016)
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Geschosstreppe aus Buche
- Tageslichtbad
- Elektrik: teilerneuert


Doppelhaushälfte 2:
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Wohneinheit: 1, vermietet - Ist-Jahresnettokaltmiete: 4.224 €
- Teilkeller: ca. 15 m²
- Garage
- Schuppen
- 2 x Abstellraum
- Terrasse (teilüberdacht)
- Garten
- Buderus Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Wärmeschutzglas-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (aus 1994/2016)
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Geschosstreppe aus Buche
- Tageslichtbad
- Elektrik: teilerneuert

Eggenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Oschersleben (Bode) ist ca. zehn Kilometer, die Landeshauptstadt Magdeburg etwa 30 Kilometer von Eggenstedt entfernt. Eggenstedt liegt an der Landstraße 77 von Seehausen nach Ausleben, es besteht eine weitere Straßenverbindung durch das Hohe Holz nach Oschersleben (Bode). Der Autobahn-Anschluss Eilsleben (A 2) ist ca. 16 km von Eggenstedt entfernt. Der Bahnhof im 8 km entfernten Eilsleben liegt an der Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig.

Das Erholungs- und Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz:
Ca. 30 km westlich von Magdeburg, in der Nähe der Stadt Oschersleben, erhebt sich, langsam aus dem Flachland aufsteigend, die bewaldete Hügellandschaft "Hohes Holz".
Das 1.500 ha große Waldgebiet mit dem angrenzenden Sauren Holz und seinem Vorland ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Am Nordrand des Waldes in Eggenstedt entspringt die Aller, die ihr Wasser der Weser zuführt.
Das "Hohe Holz" erhält seinen besonderen Reiz durch seinen guten Baum- und Pflanzenbestand. Beeindruckend ist auch, den Wechsel der Flora in den verschiedenen Jahreszeiten zu beobachten. Sehr interessant ist auch der neu angelegte Naturlehrpfad, der umfangreiche Informationen über das Leben im Wald gibt.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah erstellt.


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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.