Gutenswegen: EFH auf tollem Grundstück mit Nebengelass

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

250 m²

4

2

ja

3

normal

1949

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.08.2024 bis 31.07.2034

H

434,10 kWh/(m²*a)

Die 1949 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Gutenswegen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Niedere Börde. Das Haupthaus unterteilt sich in den unterkellerten Wohnbereich und den anliegenden Stall nebst imposanten Heuboden. Diese Nutzflächen bieten sich selbstverständlich auch als Ausbaureserve an, dies obliegt den entsprechenden Nutzungswünschen der künftigen Eigentümer.
Über die Veranda gelangen Sie in das EG, dieses verfügt über Küche, Tageslichtbad mit BW und Waschtisch, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Das OG beherbergt 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen Flur sowie eine Ankleide. Ein begehbarer Spitzboden dient als Lagerfläche.
Den Stallbereich erreichen Sie über einen Zugang vom Wohnbereich und über einen separaten Außeneingang. Hier kann bei Bedarf ein wohnwirtschaftlicher Ausbau stattfinden.
Das 1.704 m² große Grundstück verfügt weiterhin über eine Scheune, ein Gewächshaus sowie eine Gartenlaube. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und für gärtnerische Aktivitäten, außerdem genießen Sie im hinteren Grundstücksbereich einen traumhaften Ausblick in die umliegenden Weiten der Niederen Börde.

- Bj. 1949
- Massivbauweise
- 1.704 m² GS
- 120 m² Wfl.
- 250 m² Nutzfläche
- Teilkeller
- 2 Bäder
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung inkl. (160 l)
- Glasfaser liegt straßenseitig an
- Spitzboden begehbar (Lagerfläche)
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Satteldach
- edelengobierte Dachziegel
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Scheune
- Stall
- Brunnen
- Kraftstrom
- Treppenlift

Die Liegenschaft befindet sich im Landkreis Börde, in der Ortschaft Gutenswegen. Der Ort ist sehr verkehrsgünstig und idyllisch gelegen. Über die A2 erreichen Sie u.a. die Städte Berlin, Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg ideal. Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie mit der Landeshauptstadt Magdeburg oder der Kreisstadt Haldensleben verbindet. Zudem ist der Elbepark mit all seinen schönen Shoppingmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Kita befindet sich direkt im Ort und eine Grundschule im Nachbarort Dahlenwarsleben. In Gutenswegen werden Sie also kurze Wege im Alltag und die Ruhe nach dem Feierabend perfekt genießen können! Hier können Sie also sehr zeitnah Ihren Wohntraum realisieren!

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.