Gersdorf: Niedere Börde - EFH im Bungalowstil

Bungalow

1

ja

3,57% inkl. ges. MwSt.

70 m²

3

2

1

ja

ja

ja

4

normal

1995

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Marmor

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.08.2015 bis 09.08.2015

C

89,10 kWh/(m²*a)

ja

Der im Jahre 1995 erbaute Massivbungalow verfügt über eine Wohnfläche von 117 m² und ist im Dachgeschoss bereits teilweise zum Wohnen ausgebaut. Neben den bereits ausgebauten ca. 70 m² sind hier noch weitere Ausbaureserven vorhanden. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche sowie ein elterliches Schlafzimmer und 2 Kinder-bzw. Gästezimmer sind die im Erdgeschoss nutzbaren Wohnräume. Komplettiert wird der Wohnbereich durch den Flur, das Masterbad, das Gäste-Bad und den HAR. Das DG ist momentan über eine Einschubtreppe erreichbar, jedoch ist platzmäßig der Einbau einer Massivtreppe realisierbar. Mit einem eventuellen weiteren Ausbau des DG ist das Haus auch für eine größere Familie nutzbar. Das Wohnzimmer besitzt einen Marmorfußboden der die Wärme der Fußbodenheizung gut zur Geltung bringt. Das große Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne und WC. Das Gäste-Bad dagegen verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung. Ebenfalls im EG befindet sich der HAR. Alle Fenster im EG sind mit Rollläden versehen und die Dämmfassade des Hauses trägt zu einem passablen Endernergieverbrauch von 89,1 kWh/m²a bei. Die Zuwegungen zum Hauseingang und zum Carport und der dahinter stehenden Garage sind gepflastert, zusätzliche PKW-Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt. Die in Südausrichtung befindliche Terrasse hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und ein tollen Blick in das liebevoll angelegte Grundstück.
Die Wasserversorgung für den Garten ist durch einen Brunnen gesichert. Eine Buslinie ins nahegelegene Dahlenwarsleben schafft die Anbindung in den restlichen Bördekreis. Das 933 m² große Grundstück am südlichen Dorfrand, mit unverbaubarem Blick in die freie Natur, gewährleistet Ruhe und Erholung nach getaner Arbeit.

- Einfamilienhaus (EFH) - Bungalowstil
- Bj.: 1995
- Grundstück: 933 m²
- Wfl.: 117 m²
- 4 Zmmer
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- Gäste-Bad mit Dusche und WM-Aschluss
- Garage
- Carport
- 2 PKW-Freistellplätze

- Terrasse
- Walmdach
- Geräteschuppen
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Rollläden
- Dachgeschoss tlw. zum Wohnen ausgebaut
- Brunnen

Die Liegenschaft befindet sich in der Einheitsgemeinde Niedere Börde im Ortsteil Gersdorf.
Unweit vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg befinden sich angrenzend die Ortschaften Dahlenwarsleben, Hohenwarsleben, Hermsdorf und Irxleben.
In diesen Ortschaften befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen.
Die Gemeinde ist an den ÖPNV angebunden, über diesen sind die Nachbargemeinden sowie die Landeshauptstadt Magdeburg problemlos zu erreichen.
Des Weiteren haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 Min., Die Bundesstraße 1 (B1) ist in ca. 6 bis 7 Min. erreichbar. Die Bundesautobahn 2 (A2) sowie die Bundesautobahn 14 (A14) sind in ca. 5 Min. zu erreichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grundstücksaufnahmen und Innenbilder aus Diskretionsgründen verzichten.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.