Loburg: Schönes Einfamilienhaus in toller Wohnlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

90 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

5

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

nein

normal

1977

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.01.2025 bis 21.01.2035

E

155,68 kWh/(m²*a)

ja

1975

Die 1977 in Massivbauweise fertiggestellte und zwischen 1993 - 2017 regelmäßig renovierte/modernisierte Liegenschaft befindet sich in toller Ruhelage in Loburg, einem Ortsteil der Stadt Möckern.
Das sehr gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wfl. und bietet neben der traumhaften Lage auch einen zum Wohnen ausgebauten Keller, Stallungen sowie einen ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Erdgeschoss versprüht einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie einen Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wintergarten und eine Küche inkl. EBK.
Der große Vollkeller beherbergt 3 Schlaf-/Wohnzimmer, Flur, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche sowie eine kleine Speisekammer und die Tiefgarage. Ideale Bedingungen also für die Unterbringung von Gästen oder als Nutzung einer Einliegerwohnung. Ihre Autos finden sowohl in der bereits genannten Tiefgarage als auch in den Carports oder in der Garage, welche aktuell als Lager/Werkstatt genutzt wird, Platz. Das Grundstück bietet natürlich auch ausreichend Platz zum Entspannen, Wohlfühlen und für gärtnerische Entfaltung. Gartenfreunde übernehmen ein gepflegtes Grundstück, welches außerdem noch über ein Nebengelass mit Stallungen verfügt.

- Baujahr 1975 (Fertigstellung 1977)
- Grundstück: ca. 2009 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnkeller mit zusätzlichen 3 Zimmern und Bad
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Einliegerwohnung möglich
- Fassadendämmung (WDVS)
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung (Holzoptik)
- Rollläden (mechanisch)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Hersteller: Viessmann, Bj. 1993
- Gas liegt straßenseitig an
- Vollkeller
- massive Kelleraußentreppe
- Tiefgarage
- Garage (Nutzung als Lager/Werkstatt)
- 2 Carports
- Wintergarten
- elektrische Markise mit Wettersensorik
- Garten
- Brunnen
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Elektrik: teilerneuert / Sicherungskasten: neu
- Einbauküche
- Flachdach
- Dacheindeckung: besandete Dachpappe
- Speisekammer
- Waschküche
- Abstellraum
- Rückstauklappe
- Stallungen (Schweine, Hühner etc.)
- Kaminanschluss möglich

Der Bungalow befindet sich in ruhiger, naturnaher und zentraler Lage von Loburg, einem geschichtsträchtigen Ortsteil der Stadt Möckern, ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Loburg verfügt über eine solide Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte sowie über eine gute medizinische Grundversorgung. Grundschule und Kita sind selbstverständlich ortsansässig. Als Station an der Straße der Romanik verfügt Loburg auch über eine solide Verkehrsanbindung, die Bundesstraße 246 führt westwärts Richtung Magdeburg und ostwärts Richtung Bad Belzig. Zudem ist Loburg auch über die Bundesstraße 1 erreichbar. Die Bundesautobahn A2 erreichen Sie in ca. 20km, mit der Autobahnanschlussstelle Klein Marzehns erreichen Sie die A9 in ca. 46km Entfernung.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.