Magdeburg: Texas gefällig? Sanierungsbedürftiges EFH in Toplage

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

90 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

normal

1977

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Die 1977 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in toller Lage in Magdeburg-Nordwest, unweit vom Zentrum der Landeshauptstadt.
Auch wenn zwischen 1994 - 2022 Teilrenovierungen-/modernisierungen stattgefunden haben, muss hier mit weiterem Sanierungsbedarf geplant werden. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über ca. 100 m² Wfl. und hat neben der ruhigen Lage auch eine ca. 18 m² große und teilüberdachte Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung zu bieten. Im EG finden Sie einen Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Durchgangszimmer, Küche, Wohnzimmer mit 2-seitigem Kamin und eine Veranda mit Kellerabgang.
Der große Vollkeller beherbergt nicht nur die Heizungsanlage, sondern bietet auch viel Lagerplatz und Stauraum. Ihre Autos finden sowohl in der Garage als auch im Carport ihren Platz. Zudem könnte in der Garage eine alte Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Wohn-/Schlafzimmer wieder hergerichtet werden. Das Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Gartenfreunde können sich hier frei entfalten, eine weitere Grundstückszufahrt im hinteren Grundstücksbereich kann als Wirtschaftsweg genutzt werden. Eine Bebauung im hinteren Bereich wäre eine weitere zu prüfende Option.

- Baujahr 1977
- Grundstück: ca. 893 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Einliegerwohnung vorhanden
- Vollkeller
- Carport
- Garage
- Terrasse ca. 18 m² teilüberdacht in Süd/Südwest-Ausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Kamin 2-seitig
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 1996
- Ölzentralheizung (FV: 1.500l) inkl. Warmwasserbereitung 160l zzgl. Solar, Hersteller: Buderus, Bj. 1994
- Gas straßenseitig anliegend
- Fußböden: Dielen, Teppich, Fliesen
- Tageslichtbad mit BW und Dusche
- Elektrik: neuer Sicherungskasten in 2022
- Walmdach
- Dacheindeckung: Dachpappe
- Kriechboden
- Fassadendämmung (bis auf Südwest-Seite)
- Glasfaser straßenseitig anliegend

Nordwest ist ein Stadtteil im Norden Magdeburgs. Dieser beinhaltet zahlreiche Wohnsiedlungen und ruhig gelegene Kleingartenkolonien in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. KITA, Grundschule und Hort sind hier ebenfalls zu finden.
Die günstige Lage und die gute Erreichbarkeit sowie das akzeptable Handels- und Dienstleistungsangebot erhöhen die Attraktivität des Stadtteils. Auch die Nähe des Klinikum Magdeburg sowie des Flora-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, tragen hierzu bei.
Erholungsmöglichkeiten bietet auch die großzügige Grünanlage am Einkaufszentrum Flora-Park.
Der Nahverkehr erschließt Nordwest mit den Buslinien 52 und 72. Ansonsten ist Nordwest bis auf den Holzweg und die Hugo-Junkers-Allee Tempo-30-Zone oder verkehrsberuhigter Bereich.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen begrenzt haben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.