Magdeburg: Kernsaniert und voll vermietet - MFH in der beliebten Curiesiedlung

20,9

ja

4,76 % inkl. ges. MwSt.

2012

normal

1.379 m²

955,66 m²

895,66 m²

60 m²

71.000 €

66.635,64 €

3

9

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

9 x Außenstellplatz

18

ja

ja

voll unterkellert

ja

nein

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

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Willkommen in diesem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Curiesiedlung von Magdeburg! Dieses 1936 erbaute und 2012 kernsanierte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend der Landeshauptstadt.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind. Ein kleiner Gewerbeanbau mit ca. 60m² wurde von Eigentümerseite unentgeltlich eigengenutzt und kann künftig ebenfalls vermietet werden. Die unter Denkmalschutzauflagen erfolgte Kernsanierung hat dafür gesorgt, dass die Wohnungen sowohl in Bezug auf die Ausstattung als auch auf die Raumaufteilung heutigen Standards entsprechen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und dem historischen Flair des Gebäudes macht die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter.

Die Einheiten variieren in der Größe und bieten eine Vielzahl von Grundrissen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Küchen, Balkone und stilvolle Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung tragen zur hohen Nachfrage nach diesen Wohnungen bei. Alle 15 Wohneinheiten verfügen über Balkone, 3 Wohnungen sind hier sogar mit jeweils 2 Balkonen ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind zum Großteil mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, lediglich 3 Wohnungen verfügen nur über eine Dusche.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die ebenfalls 2012 installierte Gaszentralheizung,
Ihren künftigen Mietern stehen zusätzlich zum öffentlichen Verkehrsraum 9 PKW-Freistellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Lage einen erheblichen Vorteil darstellt. Von den 9 PKW-Freistellplätzen sind 6 vermietet, 3 Stellplätze werden eigengenutzt.
Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen die Curiesiedlung zu einem idealen Wohnort.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 66.636,00 € bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine wertstabile Investition in eine aufstrebende Lage. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charakter, umfassender Sanierung und vollvermieteten Einheiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer einmaligen Gelegenheit für Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser geschichtsträchtigen Wohngegend zu werden und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Mehrfamilienhaus
- Bj. 1936
- 2012 Kernsanierung
- Denkmalschutzobjekt
- Massivbauweise
- Vollkeller
- vermietbare Fläche: 955,66 m²
- Wfl. 895,66 m²
- Gewerbefl. 60 m² (Anbau)
- GS 1.379 m²
- 3 Hauseingänge
- 15 WE
- 1 GE (Gewerbeanbau eigengenutzt)
- 9 PKW-Freistellplätze
- 18 Balkone
- 15 Tageslichtbäder
- 12 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche
- Gaszentralheizung (2012)
- Warmwasserbereitung inkludiert
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Fliesen in Nassbereichen
- Wohnungseingangstüren mit Oberlicht
- Gegensprechanlage
- Dachboden als Trockraum
- Satteldach (Kaltdach)

Mieteinnahmen:
66.635,64 EUR

Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen in der beliebten Magdeburger Curiesiedlung in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Auf einer Fläche von 4,5382 km² leben hier 15.456 Menschen (Stand 31. Dezember 2021).
Kennzeichnend für dieses Stadtteilzentrum sind neben sanierten Altbauten nach 1990 errichtete Wohnanlagen, Geschäftshäuser und innerstädtische Einkaufsmärkte/Passagen.
Eine sehr gute Dienstleistungsdichte ist somit vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen.
Kinder dürfen sich über den Besuch diverser Kindertagesstätten und Schulen freuen.
Der Magdeburger Zoo, die Otto-von-Guericke-Universität und die Magdeburger Altstadt liegen in geringer Entfernung und sind auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.
Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (B71) sind nördlich schnell die B189 (Richtung Stendal) und die A2 (Richtung Berlin und Hannover) zu erreichen, südlich die B1 (Richtung Helmstedt, Burg und Genthin) westlich befindet sich die Anbindung zur A14 (Richtung Leipzig und Dresden).

Die Liegenschaft unterliegt nicht den gesetzlichen Anforderungen zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.