Magdeburg: Texas - zeitgemäßes EFH mit toller Ausstattung

Einfamilienhaus

2

ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

50 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

3

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

normal

2004

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Gas

Dieses 2004 mit einer hinterlüfteten Klinkerfassade und in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Nordwest, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Liegenschaft hält mit seiner Bauweise modernen und nachhaltigen Wohnansprüchen stand und verfügt auch über einen nutzbaren Kriechkeller. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 helle und vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Etagen, diese werden ergänzt durch 2 Flure, einen HWR inkl. Waschmaschinenanschluss, die großzügige Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein am Wohnzimmer angebauter Wintergarten in Südausrichtung rundet den Wohnbereich ab. Neben der Fußbodenheizung ist hier sicher auch der im Wohnzimmer verbaute Kamin ein Highlight, dieser versprüht wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten.
Die hinterlüftete Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgt auch für eine optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit. Auf dem 574 m² großen Grundstück haben Sie genügend Platz zum Entspannen, für einen schönen Garten oder auch Spielmöglichkeiten für die Kinder. Ein kleiner massiver Gartenschuppen und ein kleines Gewächshaus können übernommen werden, die am Haus angebaute Garage wurde in Massivbauweise ausgebildet und verfügt ferner über einen integrierten Abstellraum. Die gepflasterte Zufahrt bietet weitere PKW-Freistellplätze.

- Bj. 2004
- GS 574 m²
- Wfl. ca. 125 m²
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung (EG)
- Gaszentralheizung Viessmann (2018)
- Kamin
- Wintergarten inkl. elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Abstellkammer unter Treppe
- Garage mit Schwingtor
- Geräteschuppen/ Lager
- Holzständerbauweise mit vorgesetzter Klinkerfassade (hinterlüftet)
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Satteldach
- Zisterne (9 m³) für Dachentwässerung
- 2 PKW-Freistellplätze
- Gewächshaus
- Werkbank in Garage
- 3 Obstbäume (Kirsche, 2x Apfel)
- Dachfläche in Südausrichtung f. Solar/Photovoltaik

Willkommen in Texas - Das Einfamilienhaus im Stadtteil Nordwest bietet nicht nur eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Magdeburg. Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft wohnen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!
Nordwest ist ein zentraler und ruhiger Stadtteil der Landeshauptstadt, durch Wohnbebauung geprägt, genießen Sie hier die gewünschte Ruhe und kommen dennoch in den Genuss des Großstadtlebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Kitas, Bildungseinrichtungen und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt uns gegenwärtig noch nicht vor und wird nachgereicht!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.