Magdeburg: Elbblick - schicke DG-Wohnung auf dem Werder

Dachgeschoss

4

4

1.524 €

284 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

3

1

normal

05.02.2025

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

2480.00 €

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung im Herzen des beliebten Magdeburger Stadtteils Werder! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 132 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die offene Raumgestaltung. Im unteren Bereich finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten nicht nur mit viel Tageslicht, sondern auch mit einem atemberaubenden Blick auf die Elbe begeistert. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Aussicht genießen.
Die moderne Küche inkl. EBK ist ideal für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zudem stehen Ihnen im unteren Bereich zwei Kinderzimmer sowie ein helles Schlafzimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Rückzugsorte eignen.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo Sie einen weiteren Raum vorfinden, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzüger Keller nebst Fahrradraum runden das Angebot ab.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Der Stadtteil Werder ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, die Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an die Innenstadt von Magdeburg. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Parkraum ausreichend vorhanden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss mit Elbblick wartet auf Sie!

- Wfl.: ca. 132 m²
- 5 Zimmer
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche
- Küche mit EBK
- Gaszentralheizung
- Keller
- separater Fahrradraum
- Hofnutzung
- PKW-Freistellplätze vor dem Haus und in der näheren Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Lingnerstraße 2 auf dem Werder, einem begehrten Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Werder zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage aus, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sorgt nicht nur für eine malerische Aussicht, sondern auch für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses.
Die Lingnerstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die das Leben auf dem Werder besonders lebenswert machen.
Die Nähe zur Elbe eröffnet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Parks (u. a. Stadtpark, Elbauenpark) und Grünflächen, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen. Fußball- und/oder Handballfans sowie Liebhaber verschiedener kultureller Veranstaltungen dürfen sich unter anderem über die unmittelbare Nähe zum Theater an der Angel sowie zu den Magdeburger Sport-Arenen erfreuen.
Die Lingnerstraße ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus historischen und modernen Wohngebäuden, die dem Stadtteil einen besonderen Charme verleihen. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah erstellt.

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