Wanzleben-Börde OT Dreileben: Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück mit Nebengelass

Einfamilienhaus

2

ja

3.800,00 Euro inkl. ges. MwSt.

Einbauküche

1

1

1

normal

1939

nach Vereinbarung

Teppichboden, Laminat

gepflegt

Ofenheizung

Öl

Das 1939 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dreileben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde.
Eine gute Bausubstanz macht dieses Immobilienangebot interessant, dennoch müssen Kosten für Renovierung bzw. Modernisierung kalkuliert werden. Die großzügige Wohnfläche i. H. v. 100 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern.
Das EG ist mit Windfang, Flur, Tageslichtbad, der Küche mit angrenzendem Raum für die beiden Öltanks (je 1.000 l Fassungsvermögen) und dem Wohnzimmer ausgestattet. Die verbaute Einbauküche kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Über den Innenhof erreichen Sie schnell den hinter dem Haus anliegenden Stall sowie den Schuppen.
Eine massive Treppe führt vom EG bis in das OG. Hier erreichen Sie vom Flur aus das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Ein Spitzboden (Kriechboden) ist vorhanden, kann jedoch nicht als Lagerfläche genutzt werden.
Ein PKW-Freistellplatz ist auf dem kleinen aber feinen Innenhof vorhanden.

- 150 m² Grundstück
- 100 m² Wohnfläche
- Innenhof mit Freistellplatz für PKW
- Ölheizung (Öltank mit 2 x 1.000l Fassungsvermögen)
- separate Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Gasanschluss straßenseitig anliegend
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (renovierungsbedürftig)
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Satteldach (Eindeckung: Betondachsteine)
- Windfang vor Hauseingang
- Klärgrube (Leerung alle 18 Monate)
- Stall
- Schuppen
- Übernahme EBK möglich
- 1992: letzte Sanierung Bad + neue Elektrik
- 1994: Einbau neuer Türen
- 1998: Dämmung des Daches und der obersten Geschossdecke
- 2018: Verlegung Erdkabel
- seit 2021: Ausbau der zentralen Abwasserversorgung im Ort
- Anschluss an Glasfaserkabel möglich

Dreileben liegt ca. 4 km nordwestlich der Stadt Seehausen und etwa 22 km westlich von Magdeburg.
Das waldarme Gebiet in der nördlichen Magdeburger Börde wird landwirtschaftlich intensiv bewirtschaftet.
Der Ort liegt an der Landstraße von der Stadt Seehausen zur Bundesstraße 1 bzw. zum Autobahn-Anschluss Bornstedt (A 2 Magdeburg-Hannover) und ist zudem Bestandteil der Bus-Linie 600 (Oschersleben-Seehausen-Dreileben-Rottmersleben-Haldensleben).
Der Bahnhof Dreileben-Drackenstedt liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg.
Kitas und Schulen sind so in den umliegenden Ortschaften sehr schnell zu erreichen. Mit der Nähe zu Seehausen und dem ca. 16 km entfernten Elbe-Park verfügt Dreileben über solide Einkaufsmöglichkeiten. Eine medizinische Grundversorgung ist in der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde sichergestellt. Das bekannte Klinikum Magdeburg befindet sich in ca. 20 km Entfernung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt gegenwärtig noch nicht vor.

Auf dem Grundstück ist kein Garten vorhanden!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.