Schönebeck: Top-MFH im Zentrum von Schönebeck (Elbe)

2,2

ja

6 % inkl. ges. MwSt.

normal

405 m²

489,53 m²

102 m²

4

1

ja

ja

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

117 kWh/(m²*a)

ja

Das ca. 1900 in Massivbauweise errichtete, vollständig unterkellerte und durchgehend vermietete Objekt befindet sich in direkter Citylage, unweit vom Bahnhof Schönebeck (Elbe) , inmitten einer überwiegend durch Wohnbebauung in zwei bis dreigeschossiger Bauweise geprägten Lage. Auf die drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m². Die vereinnahmten Jahresnettokaltmieten liegen in Summe bei ca. 24.800 EUR (IST).
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2- Raumwhg. mit ca. 48 m² und eine weitere 2-Raumwhg. mit ca. 70 m² und Balkon. 1. und 2. Obergeschoss beherbergen je eine 2- Raumwohnung mit ca. 56 m² und eine weitere, ca. 73 m² große 2- Raumwohnung mit Balkon. Die Wohnungen im 2. OG wurden zu 1 Wohneinheit zusammengelegt (mit Tür verbunden) und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m². Die großzügige 3-Raumwhg. im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Auch diese wurde aus 2 Einzelwohnungen zusammengelegt.
Alle Wohnungen sind mit Laminat, Wand- und Bodenfliesen, Raufaser weiß, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der DG-Whg. ist zusätzlich eine Dusche verortet.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, Fahrradraum und Trockenraum auch die zu den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.
Über den Hofausgang gelangt man in den ruhigen und begrünten Gartenbereich, welcher den Mietern selbstverständlich zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Hinweis:
Es ist bereits Wohneigentum begründet worden, jede Wohneinheit verfügt als abgeschlossene Wirtschaftseinheit über ein eigenes Wohnungsgrundbuch.

- Baujahr: ca. 1900
- Wohneinheiten: 7 (momentan 6, da 2 zusammengelegt)
- Wfl.: ca. 489 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 102 m²
- GS: 405 m²
- 2 x Erker straßenseitig
- 3 x Dachgaube straßenseitig
- 3 x Balkon hof-/gartenseitig (EG, 1. OG, 2. OG)
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 1997, Hersteller: Wolf
- Holzfenster 2-fach Isolierverglasung (straßenseitig)
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung (hof-/gartenseitig)
- Fassadendämmung Seitenhaus (100mm)
- Wohn-/Schlafräume: Laminat
- Nassbereiche: Wand- und Bodenfliesen
- Original Holzgeschosstreppen
- Vollkeller mit 7 Kellerabteilen sowie Trockenraum und Fahrradraum
- Hof/Terrasse
- Garten
- Kabel-TV
- 1997: Kernsanierung inkl. neuer Elektrik
- 2021: Fassadenanstrich und neue Dach-Schweißbahnen

- Nettokaltmiete (IST) bis 01.09.2023: 1.887,75 € monatlich / p. a.: 22.653,00 €
- Nettokaltmiete (IST) ab 01.09.2023: 2.066,29 € monatlich / p. a.: 24.795,48 €

Die Stadt Schönebeck (Elbe) liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, ca. 15 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg.
Mit seinen 30.326 Einwohnern (Stand 30.06.2022, Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt) verfügt Schönebeck über eine solide Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte sowie eine gute medizinische Versorgung. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier vertreten.
Auch auf dem Gebiet der Bildung ist die Stadt vor den Toren Magdeburgs gut gerüstet, alle Schulformen sind in der Gemeinde ansässig.
Für Erholung und Kultur sorgt der bekannte Stadtteil Bad-Salzelmen, zahlreiche Veranstaltungen locken hier regelmäßig Besucher und Einheimische an. Neben dem Gradierwerk finden Sie hier übrigens auch das beliebte Solequellbad.
Schönebeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist man doch direkt an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig sowie Magdeburg-Staßfurt, Aschersleben angebunden. Angrenzende Verkehrswege sind die B246a Welsleben-Gommern, im Norden über Magdeburg an die A2 sowie im Westen Richtung Welsleben an die A14 und B71.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.