Altenweddingen: 2 Einfamilienhäuser auf tollem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. ges. MwSt.

160 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

4

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

normal

1915

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bei den hier angebotenen Liegenschaften handelt es sich um zwei in Massivbauweise errichtete Einfamilienhäuser mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal. Die entsprechenden Eckdaten und Ausstattungsmerkmale entnehmen SIe bitte den nachfolgenden Beschreibungen. Es handelt sich um zwei wirtschaftlich abgeschlossene Einheiten mit eigenem Grundbuch, ein Verkauf im Paket ist favorisiert, stellt aber selbstverständlich keine Grundbedingung dar.

Haus 1:
Diese ca. 1953 in Massivbauweise und mit einem Vollkeller errichtete Liegenschaft befindet sich in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 98 m² Wfl. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie Windfang (Vorbau), Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und WT. Über die im Baujahr verortete Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Dieses beherbergt einen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (Bodenraum) sowie einen kleinen Abstellraum. Auch ein begehbarer und als Ausbaureserve nutzbarer Spitzboden ist vorhanden. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude (mit Vorbau). Die Gartenfläche bietet zudem ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Ihre Autos können Sie in den beiden Garagen sowie im Carport unterbringen.

Haus 2:
Diese ca. 1915 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Wfl. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie Windfang (Anbau), Flur, Wohnzimmer, Küche inkl. EBK sowie ein Kinder-/Gästezimmer, welches derzeitig als Ankleide- und Abstellraum genutzt wird. Über die Anfang der 1990-er Jahre verortete Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Dieses beherbergt einen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WT. Auch ein Spitzboden ist vorhanden. Das ausbaufähige Nebengelass mit Flachdach und externen Zugang ist mit einem großen Büro, WC, Werkstatt und Lager ausgestattet. Grundstück und Gartenfläche bieten zudem ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.

Haus 1:

- Baujahr: 1953
- Grundstück: ca. 723 m²
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Anzahl WE: 1
- Vollkeller
- 2 x Garage
- Carport
- Terrasse
- Garten
- Brunnen
- Zisterne (ca. 10 m³) inkl. Pumpe
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 1991
- Rollläden komplett (mechanisch)
- Elektrische Nachtspeicheröfen, Hersteller: Vaillant, Warmwasserbereitung über DLE mit Therme
- Fußböden: Dielung
- Fliesen: Bad, Küche (nur Fliesenspiegel)
- Holz-Geschosstreppen aus 1953
- Tageslichtbad mit Dusche, WT und WC
- Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzboden: begehbar, Ausbaureserve möglich
- Satteldach
- Dachziegel glasiert/engobiert
- Fassadendämmung an östlicher Giebelseite
- Nebengelass: 2-etagiges Stallgebäude und ein Vorbau
- Elektrik: DDR Standard


Haus 2:

- Baujahr: ca. 1915
- Grundstück: ca. 159 m²
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Anzahl WE: 1
- 2-fach isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster (2-farbig) aus 1991
- Rollläden im EG (mechanisch)
- Gaszentralheizung aus 1991, Hersteller: JUNKERS, Warmwasserbereitung über DLE
- Fußböden: Laminat (WZ) aus 2018, Teppich (KZ im EG, gesamtes OG)
- Fliesen (aus 2000): Flur, Bad und Küche
- Holz-Geschosstreppen aus 1991
- Innentüren aus 2010
- Tageslichtbad mit BW, Dusche, WT und WC (Wasserleitungen aus 2021/2022!)
- Einbauküche
- Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzboden vorhanden
- Satteldach
- Dacheindeckung: Ziegel (Frankfurter Pfanne)
- Dämmung vorhanden im Bereich von Decke und Drempel
- Fassadendämmung an West- und nördlicher Giebelseite
- ausbaufähiges Nebengelass mit Flachdach und externen Zugang
(derzeitige Nutzung: großes Büro, WC, Werkstatt, Lager)
- modernisierte Elektrik zw. 1995-2018

Die Liegenschaft befindet sich ca. 13km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Hier finden Sie alle notwendigen Gegebenheiten des öffentlichen Lebens. Grundschule, Kindergarten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.
Über die B 81 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Fahrzeit, die ebenfalls nah gelegene A14 sowie das Autobahnkreuz der A2 machen die Lage auch für Pendler sehr interessant.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.