Magdeburg: Willkommen im Hopfengarten - zeitgemäß und schick

Einfamilienhaus

2

ja

2,50 % inkl. ges. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

nein

3

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

3 x Außenstellplatz

nein

2024

normal

2010

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus, das 2010 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem großzügigen Grundstück von 525 m² erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Die lichtdurchfluteten Räume und der praktische Grundriss schaffen Wohlfühlatmosphäre, der im vergangenen Jahr neu verlegte Parkettboden in Dachgeschoss und Spitzboden ist ein absoluter Hingucker und wertet die Immobilie nicht nur optisch auf.
125 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Etagen, der zum Wohnen ausgebaute Spitzboden beherbergt ein Kinderzimmer und ist in dieser Wohnfläche nicht inkludiert. Die gelungene Raumgestaltung mit insgesamt 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmern ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und lässt eine variable Nutzung auch als Büro oder Gästezimmer zu. Das im EG gelegene Gästebad verfügt über eine Dusche, das Masterbad befindet sich im Dachgeschoss und ist hingegen mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Beide Nassbereiche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Ihre Energiekosten freuen sich über ordentliches Einsparpotenzial auf dem Dach, 4 Solarmodule für Warmwasserbereitung unterstützen Ihre Gaszentralheizung, eine Unterstützung der entsprechenden Heizkreise ist mit kleinem Installationsaufwand möglich.
Besondere Highlights sind zum einen die ca. 24m² große, überdachte Terrasse in Nordwestausrichtung und die zum Verweilen und Entspannen einladende Chill-Lounge in Südostausrichtung. Der Lounge-Bereich ist ebenfalls überdacht, perfekt für gesellige Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir und der Hopfengarten freuen uns auf Sie.

- Bj. 2010
- GS 525 m²
- Wfl. ca. 125 m²
- Massivbauweise
- Fassadendämmung (WDVS 100mm)
- Satteldach
- 5 Zimmer
- Gästebad mit Dusche
- Masterbad mit BW u. Dusche
- Fußbodenheizung in Bädern
- ausgebauter Spitzboden (Kinderzimmer)
- Gaszentralheizung (Vaillant)
- Solarthermie für Warmwasser
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Parkett (DG u. Spitzboden)
- Fliesen EG und Nassbereiche
- Regenwasserzisterne 5 m³
- 2 Gartenhäuser
- Terrasse (überdacht) ca. 24m²
- Terrassen-Lounge (überdacht) im Eingangsbereich

Im südlichen Bereich des Hopfengarten gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den sehr beliebten Wohnlagen der Landeshauptstadt Magdeburg. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum und die weiteren Stadtteile über den öffentlichen Nahverkehr, Haltepunkte des ÖPNV sind mit Bus (2-3 Gehminuten) und der Straßenbahn (ca. 1km) bequem fußläufig zu erreichen. Pendler kommen in den Genuss einer guten Anbindung an die südlich von Magdeburg verlaufende Autobahn A14, von hier aus ist das Autobahnkreuz A2-A14 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Stadtteil Hopfengarten ist grundsätzlich durch Wohnbebauung geprägt, trotzdem finden Sie hier ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte. Mit der Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg verfügt der Stadtteil selbstverständlich auch über eine sehr gute medizinische Versorgung. Kindergarten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis ist abgelaufen und befindet sich in Erstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.